您当前的位置:广州第一时间房源网 > 房产资讯 > 中介居间不成功,买家可以索赔吗? 中介无赔偿责任,但也不得收取报酬

中介居间不成功,买家可以索赔吗? 中介无赔偿责任,但也不得收取报酬

来源:腾讯网发布时间:2018-03-09 08:02

新快报讯 买家通过中介联系看房,并向中介公司支付了购房诚意金,但最终中介却未能促成交易,这种情况下,买家可以向中介索赔吗?近日,广州市中介协会就接到了类似投诉,但法院最终裁定,中介居间不成功,不收取中介费用,但不负赔偿责任。

市民张某通过中介公司看到一套二手房,随即通过中介公司联系看房并达成购买意向,当天向中介公司支付了5万元诚意金。但是,当中介公司联系卖方,确认房屋买卖事宜并转付诚意金时,卖方却反悔,以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈之下,中介公司只得通知张某,居间不成功,卖方不肯卖房,请他另换其他房屋,或取回诚意金。但张某认为,买卖不成,中介公司应承担违约责任。经多次协商,张某与中介公司态度未取得一致。张某把中介公司告上法院,要求中介公司按照“定金罚则”承担赔偿责任。最终,法院一审判决驳回了张某的赔偿请求,二审维持原判。

市中介协会法律咨询服务中心周冬云律师提醒:居间服务是信息服务和媒介服务,居间服务最显著的特征是“居间性”,即居间人不是买卖双方任何一方的代理人,不能决定买卖最后能否成功,当然也不能承担买卖双方任何一方的权利或义务。当然,若居间不成,根据我国《合同法》的规定,中介公司不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。

据悉,1月1日至1月31日期间,广州市中介协会受理投诉10宗,投诉内容包括业主不同意办理公证委托1宗,经纪人因未尽告知义务导致房屋楼龄与实际情况不相符1宗,经纪人促成没有购房资格的买家与业主签订合同2宗,中介公司收取诚意金后未能促成交易,未退诚意金1宗,以及因交易过程中买方(卖方)认为经纪人服务态度不好等原因,要求退减中介费5宗。其中,要求退减中介费的案件占投诉量50%。(谢蔓)