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张峰:好用心造好房 用品质说话

来源:腾讯房产发布时间:2018-02-13 01:01

修邦代建,熟悉而又陌生的名字,熟悉,因为它总是出现在各种慈善、诚信企业的排行榜上;陌生,因为它总是默默隐藏在幕后,服务于房地产建设的第一线,默默耕耘。而就是这个默默耕耘的团队,在大亚湾已有十多年的建设服务经验,公司成熟管理团队逾500人,在惠州已建设40多个项目,总开发建筑面积500多万平米。本次对话“2017年度大亚湾杰出地产——年度行业杰出贡献奖”获得者之惠州市修邦代建工程管理有限公司创立者张峰,修邦代建到底是一个怎样的企业,面对风云变幻的大亚湾楼市,他们又是如何应对,一步步取得今天的成就......

张峰:好用心造好房 用品质说话

修邦战略:致力于房地产开发全程服务

修邦代建属于原大亚湾老牌本土房地产开发企业“德丰地产”旗下主力军之一,2015年由德丰地产原工程管理团队成建制分立而来。

张总介绍,修邦代建创造性提出来“致力于房地产开发全程服务”的战略方针,为开发商提供从土地手续、规划施工报建、项目策划、全过程项目管理(勘察、设计、监理、主体工程、专业及配套工程施工)、营销、客服、验收、交付、物业管理及小产权证件办理等房地产开发全程提供管理服务。目前修邦代建已经形成了一套规范运行的标准化体系,吸纳了一大批专业素质较高的专业技术人才,将”细节塑造品质,服务彰显实力”的管理理念落实到项目实施的各个阶段。

修邦梦想:培养一大批老板

张总提到,修邦代建是一个有梦想敢拼敢闯的创业型公司,它有别具一格的企业制度,它是一个合伙人的大家庭,采用合伙人制,公司的核心成员既是员工也是老板。公司也有一整套标准的服务准则,一是做产品,力践工匠精神,实施标准化的产品流程,严格执行质量管理;二是重服务,深入了解开发商需求,以开发商视角考虑项目的各项工作,为其提供开发全过程服务,以及竣工后配合物业为小业主提供售后的保障服务;三是担责任,对于所开发项目的后续保质不局限于国家规定的质保期,而是给予一保到底的承诺;四是守信用,说一不二严格履行合同各项约定,杜绝一切不诚行为。

目前修邦代建在惠州开发的项目已40余个。对于公司未来发展,张总说修邦的梦想是培养一大批老板,让那个修邦更大更强,未来除了以房地产代建项目为主外,同时还将拓展其他业务板块,承接工业项目、市政工程、PPP工程等整个建设项目的代建工程;对于修邦的主战场,张总表示大亚湾的市场还有很大,未来将继续立足大亚湾,辐射珠三角构建修邦蓝图。

特殊时期 独特营销解危机

大亚湾楼市一路走来,经历诸多坎坷。2008年曾一度被称为“空城”、“鬼城”,又恰逢金融危机,不少开发商、置业者纷纷撤出大亚湾市场,大亚湾楼市进入前所未有的低谷,现在业内人回想起来仍觉得心惊。而是在张总看来,这场风波并未对他们造成影响。张总回忆,当时他选择到大亚湾扎根,是看好大亚湾的地理位置,大亚湾属于国家级的经济开发区,毗邻深圳,有足够的发展潜力,再加上土地资源充沛,未来必定成为房地产的风口。当时大亚湾楼市迎来一波小高潮,他静观市场,觉得这个现象不会持久,要迅速脱手,便抓准入市时机,看准市场采用快销的模式,迅速实现了资金回流,巧妙的应对了这场空前危机。

分析这场危机背后的原因,张总认为,主要跟当时客户群体的定位有关,当时的置业者以投资居多,想要迅速实现收益。市场因过度开发,楼市遇冷,投资者为避免资金被套牢,便选择撤出大亚湾市场。张总也表示,如今大亚湾房产市场备受青睐,是一个十足的潜力股,前景一片光明。

大亚湾,明天会更好

十多载春秋,大亚湾由“空城”变“热土”,从曾经的“小渔村”走向“大湾区”,开发商曾经“强退”市场到如今的纷纷“抢滩”,置业者从曾经“不敢踏足”到如今对区域倍感认同......一个个脚印,一张张标签,张总都亲眼见证、亲身经历,张总表示看着如今的大亚湾越来越好甚是欣慰,也颇有感触。

张总称,首先是人才,目前大亚湾正加快招商引资的步伐,越来越多的名企将进驻,提供更多的工作机会,为大亚湾招揽更多优秀人才;其次是区域环境,相比于其他临深的东莞、中山来说,大亚湾的环境、地理位置更好,东莞的定位是工业城市,而惠州则以“绿色化现代山水城市”著称,加上大亚湾还有丰富的海景资源,会更加宜居,对于中山,大亚湾目前半小时也可直到深圳,但是深中通道目前还只是在建设规划中,深汕合作区被逐渐确定,大亚湾处于两者之间,必将带动大亚湾区域的发展;再者是现象,目前百强房企的大品牌开发商纷纷进驻,可见大亚湾市场被一致看好,区域整体开发品质也将迈上新的台阶。

品牌房企进驻,利大于弊

对于品牌房企进驻对本土企业的影响,张总表示利大于弊,大品牌进驻虽会让许多小公司在这轮的洗牌中被淘汰。但也会让整个市场变得更加规范,让本地开发商更能看清自己的优劣势,促使他们不断调整和进步。同时品牌房企进驻也会让更多购房者看到区域的利好,增加置业者的信心。对于修邦代建而言,张总坚定的说,作为本土企业,我们的优势在于比大品牌开发商更了解这片市场。首先,扎根十多年,时间证明了我们对市场的熟悉程度和抗压能力;其次,我们积累了大量的本地资源,还有其易房网强大的销售团队;再者,土地资源储备更加充足,现在大品牌拿地成本增加,建材价格上涨、税价又提高,建设成本将大幅提高,但是限价政策又制约其售价,将在一定程度上制约他们的收益。

对于未来公司的发展,张总表示十分有信心,只要能精准分析市场,把握后期市场方向,公司就能取得长足的发展。在自身发展的同时,企业也希望能培养一大批人才为社会多做贡献。未来将继续支持房协工作,主动承担社会责任,共同促进市场健康平稳发展。