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广州购房门槛起底:总价百万能买房,40万能做增城业主

来源:腾讯网发布时间:2018-02-11 09:21

总价100万元上下,基本能在广州各个区买到一套一房单位。南都记者搜罗广州各区在售房源,发现目前广州除越秀、天河、海珠三区的一房门槛在105万至118万元之外,其他区一房门槛都在80万元以内。增城、从化、花都的一房门槛在55万元以内。

即便想在中心区拥有89至95平方米的三房,准备135万元以上便可。就算在越秀区,目前155万元也能买到云泉居的三房。但要买天河、海珠、荔湾的三房,得备足210万元以上。而且,只能买老旧的楼梯楼。

而新净、素质较好的电梯房,并非普通刚需可以轻易够得着。

广州购房门槛起底:总价百万能买房,40万能做增城业主

越秀区东风广场,一套49平方米的一房总价在460万元。想买黄埔、天河、海珠、荔湾、白云区域内最好的一房,至少备足200万元。如今想在中心六区的黄金地段买100平方米以内的三房,总价至少465万元。在越秀东风广场和珠江新城,素质最好的三房,总价已在800万+,珠江新城的电梯三房,总价至少600万元;海珠、荔湾要500万+,黄埔、白云要460万+。

广州购房门槛起底:总价百万能买房,40万能做增城业主

天河

●去年一手套均596.7万、二手套均482万

●一房起步门槛105万,最高门槛320万

●三房起步门槛250万,最高门槛838万

沙河、天平架一带楼梯楼单价2万+

天河区最高的置业门槛在珠江新城。

2017年12月中,一名业主放出一套汇峰苑41平方米的一房一厅,总价380万元。“一开始没想卖的,后来急用钱,就在今年1月中调为320万元”。裕丰地产林先生介绍,该房市场价一般可达350万元。安居客数据显示,2月汇峰苑的均价为90916元/平方米。但林先生说,珠江新城中区很多物业的放盘价都接近10万,比如保利心语110平方米的三房,一般在980万至990万元。当中性价比较高的利雅湾91平方米,目前有一套放盘价在838万元。

当前,隽峰苑一套89平方米的三房放盘价在858万元。据了解,该三房中其实有一个房间非常小,“相当于婴儿房”。而在珠城西区,珠江都荟91平方米的两房放盘价也在820万元。

广州购房门槛起底:总价百万能买房,40万能做增城业主

事实上,天河也有姿态很低的门槛,单价两万+的楼梯楼有不少。譬如沙河一带的先烈东小区、濂泉路小区;沙太南路的风行牛奶宿舍;天平架周边的鸡颈坑、银利花苑、天平花苑;还有地质小区、建材小区等楼梯楼,单价都是2万+。

据链家经纪透露,位于瘦狗岭9号大院一套44平方米的房子,目前放盘总价在105万元。不过该户型有些奇葩,采光也不大好。而房改房地质小区,一套95平方米的三房,放盘价在250万元,房产相对老旧。

或因总体门槛较高,天河区2017年二手房成交量下滑35%,为了促成成交,在接近年底也有业主降价出售。

越秀

●去年一手套均386万、二手套均316万

●一房起步门槛118万,最高门槛460万

●三房起步门槛155万,最高门槛800万

东风广场均价超9万,50平米一房460万

在越秀区,房价最便宜的地段,是与白云区接壤的瑶台片区。安居客数据显示,瑶台一带2月二手房均价是23172元/平方米。位于云泉居的老旧楼梯楼单价在1.6万+。而在与白云交界的下塘西地段,楼盘价格都已3万+。

上个月,云泉居一套95平方米的房子,以155万元放售。中原地产的经纪杨先生曾前往看盘。“这套房就在高架桥旁边,从窗看出去就是内环桥,比较嘈杂,而且有一间是暗房,因此单价较便宜”。而附近的瑶台花园,总体均价也在2.3万元/平方米。这些盘到地铁三元里站要走上十多分钟。

在越秀区,公认房价比较便宜的地段还有惠福西、光复中路、一德路一带,因为其集中了越秀区最早期的房改房等。目前惠福西路,光复中路的一些物业普遍在两万以上。

越秀区1至3房门槛最高的楼盘,当属东风广场。目前放盘均价都在9.1万+。

裕丰地产高先生介绍,去年11月,东风广场曾成交一套五期50平方米的高层,总价460万元,目前在放盘的一套同位于五期,业主放盘500万,底价是460万元。而91至97平方米的三房都在一期和二期,总价一般要800万元。“整体均价都在9万+,如果是一房和两房,基本放盘价都超过10万+”。

越秀区的高价学位房还有小北御景,一套51平方米的一房放盘价在450万元,而颐和雅轩一套90平方米的物业,总价也在750万元,单价8.3万+。

海珠

●去年一手套均486万、二手套均263万

●一房起步门槛115万,最高门槛260万

●三房起步门槛245万,最高门槛550万

琶洲豪宅三房放盘价600万

当前,海珠区购房门槛最低的属于南洲路南洲花苑一带,以及昌岗路一带的大院式房改房,单价都是两万+。

一房门槛最低的或属于南洲花苑,目前该小区A区6楼一套43平方米的一房一厅,放盘总价115万元。“市场价一般为115万至120万元”。中介介绍,南洲花苑目前还有一套43平方米的两房,总价135万元。

南洲花苑也有三房,一套顶楼89.5平方米的物业,“在天台上还搭了三个房间”,目前放盘价是210万元。而前段时间成交一套89平方米房子,总价190万元。

目前海珠区三房门槛最低的为南洲路公安宿舍,本月该盘均价在2.8万+。一套91平方米的三房,4楼、西南向,目前放盘价为245万元。

海珠区的高价房集中在琶洲、滨江东、赤岗及广纸一带。琶洲保利天悦一套98平方米的物业,放盘总价600万元。而广纸周边的中海锦榕湾,本月均价为62857元/平方米,一套97平方米的三房,总价600万元。

目前,光大花园45至48平方米的的一房,单价也在5.5万+,总价在260万元左右。其中水岸榕城一套48平方米的一房,放盘价高达275万元。此外,次新盘力迅时光里售价也较高,96平方米的三房,放盘总价在555万元。

一手新盘方面,越秀星汇海珠湾有77至104平方米的两至四房,带装修售价在5万至5.5万+。

荔湾

●去年一手套均409.3万、二手套均253万

●一房起步门槛80万,最高门槛319万

●三房起步门槛210万,最高门槛500万

“老破小”购房门槛低,单价不到两万元

作为广州老城区,荔湾区有不少“老破小”房子,目前房价不到两万元。中山八与南岸路交汇处,有不少石米加马赛克外墙的房改房。一套46.7平方米的7楼物业,总价仅80万元,折合单价1.7万元。

荔湾区最贵的一房,在环翠园附近。粤泰荔湾华府推出36-56平方米复式、平层88至152平方米,复式带装修售价集中在5.7万-6万/平方米,这意味着买套57平方米的房子,总价得319万元。

三房最低门槛210万元即可,集中在芳村一带。中原地产芳村区域经理麦毅华介绍,目前芳村大道西一带的二手散盘单价在2万至2.3万元,滘口客运站附近的散盘在1.8万至2.2万元,桥东小区则在2万至2.2万元。

近期,滘口客运站附近一套90.66平方米的楼梯散盘,中原的放盘价是210万元,可以入读林凤娥小学。

值得关注的是,位于老西关的荔湾广场电梯房,本月的均价是25075元/平方米,价格优惠。一套91平方米的三房,总价220万元。

若想购买荔湾区一手房,总价多在450万至500万元。目前广钢新城不少一手楼盘的单价都在4.5万至5.5万元,新世界凯粤湾单价4.38万元起。保利和光晨樾100平方米三房,目前报价在5万元,三房总价大约500万。而节后保利海德公馆将推出96平方米三房,据称单价也要5万。

番禺

●去年一手套均254万、二手套均249万

●一房起步门槛70万,最高门槛185万

●三房起步门槛135万,最高门槛370万

单价从1万+到4万+,选择丰富

目前,番禺在售的一手洋房单价多在3万+和4万+之间,超过5万+的有大学小筑、星河湾半岛、南天名苑、天颐华府、星海墅等。2万+的楼盘多在亚运城、石楼、莲花山及大夫山一带。

区域内一手刚需三房,较贵的如臻尚苑95平方米的三房,总价大约为370万元。而亚运城90平方米三房目前总价为230万元左右。

放眼番禺,目前少见一手的一房户型推出。祈福新邨会有一房户型,预计今年上半年推出。不过该小区次新房二手售价已在3.5万元/平方米。作为历年来广州二手成交大区,番禺在二手房方面的选择多。石楼镇及老市桥一带,楼龄长的楼梯楼单价1万+仍有选择。比如石楼镇的百福园,目前一套104平方米的物业总价只需140万元。

据介绍,番禺市桥一带一房最低总价大约在70万元,三房则需135万元左右。

当然也有特殊情况,在市桥华侨城,一套100.2平方米的物业近期放盘价在120万元。中原地产廖先生表示,因为业主购房才满两年,尚有70万元的贷款,买家需要帮忙赎契,所以低价卖,“一般市场价都在1.45万元/平方米”。

市桥瑞和园是楼梯楼,目前单价1.5万元。另据廖先生介绍,同为市桥板块,雅居乐鸿禧华庭二手房目前单价已到4万+。

至于华南板块有万博支撑,星河湾、万科欧泊、雅居乐、香江等楼盘,二手价也逼近4万+。

增城

●去年一手套均117.4万,二手套均218万

●一房起步门槛40万,最高门槛130万

●三房起步门槛75万,最高门槛240万

去年一二手成交超4万套

在富士康进驻,东部枢纽、地铁开通等利好加持下,去年增城一手房、二手房成交量都破万套。其中二手成交至少1.57万套,而一手成交更达26533套。

置家地产增城区总经理陈葵笑介绍,去年3月增城的一手房最高价格已达2.7万至2.8万元/平方米。去年底,新塘一手房价为2.5万元/平方米。

当前,新塘比较少一手房,售价多在2.3万至2.8万元/平方米。即便在石滩等,目前一手房价已在1.3万至1.5万元/平方米。

只有在增城老城比如富鹏,或者边远的石滩一带,尚有单价低于万元的二手房楼梯楼。

白云

●去年一手套均547.2万、二手套均166万

●一房起步门槛80万,最高门槛200万

●三房起步门槛135万,最高门槛480万

罗冲围-同德围去年网签2364套

中心区比较多1万+的房源,目前也就只有白云区了,而且多集中在罗冲围一带。

比如松北小区目前放售的一套82.83平方米的三房,当前单价只要15695元,总价130万元。中原经纪黄先生介绍,松北小区的环境很一般。

黄先生介绍,罗冲围一带不少楼梯楼的单价都在1.3万至1.5万元。他推荐富力半岛对面的高桥大街一带。目前,高桥大街一套88平方米的三房,总价在135万元。不过,小户型的单价稍贵,53平方米放盘价在95万元。60平方米两房总价90万元。

根据广州市房地产中介协会统计,在2017年,罗冲围———同德围一带网签了2364套房,居全市各板块之首,这或也证明了群众选择性价比的眼光是稳准狠的。

但是,目前在白云区购买一手电梯房,必须付出较高的代价。

区域三房门槛最贵者,当属新世界云逸。该项目单价在5万+.一套90平方米的三房,预计总价在480万元以上。

白云区一房最高门槛,或属广州大道北的君华又一城,一套40平方米的一房,目前放盘价达200多万,单价5万+.

黄埔

●去年一手套均177.5万、二手套均233万

●一房起步门槛75万,最高门槛258万

●三房起步门槛145万,最高门槛465万

黄埔花园三房放盘单价逼近5万

老黄埔区域,目前在售的保利罗兰国际报价是3.7万元/平方米。

过去一年,黄埔区交易较活跃的楼盘有金碧世纪花园、石化大院、普晖村等。1993年建成的普晖村位于开发商西区,目前二手均价在1.8万元/平方米左右。省电力一局的宿舍,目前均价也在1.8万至2万元/平方米之间。墩美小区单价多为1.8万至1.9万元。

相对之下,老黄埔的二手房其实也有低过萝岗的。

比如地段接近萝岗的沙浦远洋宿舍,一套48平方米的一房总价75万元(混合结构),单价1.6万元左右;而一套位于8楼89平方米的三房,由于是框架结构,总价在145万元。

而较贵的电梯房,目前黄埔花园60多平方米的一房报价在258万元,96平方米的三房则为465万元,单价逼近5万。属于整个黄埔区置业门槛最高的楼盘。

当前原萝岗一带的新房售价多在2万+至3万+不等,富春山居类一手售价在4万。

南沙

●去年一手套均153.7万

●一房起步门槛55万,最高门槛140万

●三房起步门槛70万,最高门槛255万

多个一手盘报价3万+

南沙目前售价最贵的住宅当属星河山海湾,报价在3.5万至3.8万元/平方米。此外碧桂园云麓半山、越秀滨海御城、南沙湾东苑等,也都3万+。

“金洲板块比较好的二手房,如星河盛世、和越秀、碧桂园的楼盘,目前二手价格基本都在2.3万至2.4万元/平方米,而且比较缺货”。南沙合赢地产负责人钟国英介绍,金洲单价低于1万元的二手盘裕兴花园,总有30多栋8至9层高的楼梯楼。

整个南沙最便宜的板块为大岗一带,目前大岗富华苑二手均价在7273元/平方米,灵城大厦为8354元/平方米;而黄阁镇的黄梅路小区,均价也是七八千元每平方米。

花都

新华路房改房单价低于万元

●去年一手套均136.3万,二手套均137万

●一房起步门槛55万,最高门槛150万

●三房起步门槛85万,最高门槛275万

据介绍,目前花都单价低于万元的二手房只有旧区新华路一带的房改房之类,比如宝华路、商业大道、新华路一带。整个花都房价较便宜的花东、花山,目前电梯房售价都在1.2万至1.3万元/平方米。

梯面镇的颐和山庄,目前二手放盘价在1万至1.1万元/平方米,碧桂园空港国际,单价多在1.2万元/平方米;花东的富力金港城目前二手单价普遍1.3万至1.4万元/平方米。

目前,花都二手市场也已出现放盘单价3万+的楼盘,比如骏威锦东花园、紫薇丽都等,多位于旧区。

一手楼盘方面,目前花都骏威锦东花园、保利悦廷等售价都在3万+,报价2万+的楼盘有路劲天隽峰、森悦华庭等。

从化

已有二手房单价2万+

●2017年一手套均总价112.3万

●一房起步门槛50万,最高门槛89万

●三房起步门槛65万,最高门槛180万

虽然2017年该区一手网签均价为9378元/平方米,但实际整个区域一手房去年已破“万”,而且当前洋房售价都在1.3万至1.8万元/平方米。

从化中介陈小姐介绍,即便在从化新区江埔街,上个世纪80年代的单位楼梯楼单价也要八千多元。“目前包括镇上、市中心的电梯二手房,单价都要1万多元”。而从化最贵的楼盘雅居乐滨江花园、上城湾畔,二手单价已在2万至2.3万元。从化最便宜的二手房,主要分布在关围新村、镇北路小区、河东一带,都在万元以下。而镇北路小区由于邻近批发市场,为开放式散盘,“楼房太密,白天都要开灯”,所以单价仍在六七千元。

【采写、制表】南都记者邱永芬