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霍涛:不要把房地产当作猛虎,也不要把它当作绵羊

来源:腾讯房产发布时间:2018-02-08 14:41

霍涛先生,陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司总经理、大亚湾房协监事长。自大亚湾房地产协会成立以来,认真履行监督职责,督促协会不断加强自身建设,保障协会合法、依规开展各项工作。同时积极支持和参与协会各项活动,为大亚湾房协做出了应有的贡献。霍总从事房地产行业已有十几年的时间,多年的沉淀积累,让他对市场有了自己的一番独特见解。

2017年对于全国房地产市场来说注定是不平凡的一年,大亚湾房地产市场亦如是。聚焦当下的大亚湾,从整体大环境出发,结合自身发展特点,未来大亚湾房地产市场将会有怎样的发展前景?针对这个问题,霍涛先生为我们提供了不一样的思考维度。(以下为访谈内容整理)

霍涛:不要把房地产当作猛虎,也不要把它当作绵羊

霍涛先生

大亚湾房地产市场至少还有一二十年的发展前景

大亚湾这个地方比较特殊,主要表现在几个方面:首先,它是国家级经济开发区;其次,它临近深圳,具有优越的地理优势。目前,根据国家城市化的推进,整个城市化进程预计还有3-4个五年计划才能初具规模,而房地产行业的发展与城市进程紧密相关,这也就决定了大亚湾房地产还有一二十年的发展前景,甚至更远。除了与城市化进程相关,大亚湾房地产的发展还与时代的发展情况,深圳以及外来人口迁移因素紧密相关。

本地开发商要向品牌房企看齐,才能快速成长

知名品牌房企打入房地产市场,对本地房企的冲击非常大,但总体上是利大于弊。这种冲击促使着当地的发展商,尤其是规模小的发展商向大品牌房企学习、看齐。人在有压迫感、紧迫感的环境下才能快速成长,企业也是一样。在这些大品牌房企的压迫下,本地的开发商将会进步的更快。比如,最近这两年大亚湾的地标性建筑、大型商业的出现都与大企业的进驻不无关系。

区域价值被肯定,商业配套逐步升级

万达广场的出现是出乎我的意料的,因为一般万达广场都是选择布局在二线以上的城市,大亚湾目前的人口量远远没有达到标准,但它最终选择了落地到大亚湾,说明他们对大亚湾这个区域的认同感还是非常高的,因为一个大公司大品牌进驻一个新的市场之前,内部肯定也做过详细的社会调查。大品牌的进驻对区域的发展具有积极的意义,会让更多的人对这个区域产生认同感。

根据片区的人流量、商业量,一个万达广场是远远不够的,肯定还有商业产业的空缺无论是政府还是企业,都会去填补这样一个空缺,甚至再过几年,房地产公司自己都会去填补商业空缺,因为他们开发的项目基本都有商业需求。总体上,未来大亚湾商业将会慢慢升级,与人口的涌入的速度相匹配;其次,商业的类型也会越来越丰富,不光是大卖场这种类型,文旅项目这种形式也将会越来越多。

投资客心态转变,变得更佛系了

2017年大亚湾成交客以中长期自住客户为主,纯投资目的仅占31%,跟我们之前的“大亚湾的房子都是用来炒的”印象完全相反,这种变化除了政策导向的原因,更多的是现在投资客购房心态的变化。

对于原来的投资客,我对他们的定义是”投机客“,他们把房子当做一个短期获取高利益的东西,这种想法本身就是不对的。 现在投资客的思想发生在转变,一个是国家政策逼迫着他们不得不发生改变,另一个是现在的投资客知道投资的概念,不完完全全是急于暴利的心态了。还有一种现象,很多已经在深圳置业的人,也会选择到大亚湾买房,这种更多的是“躲清闲”的心态。

其次,随着社会的发展,法制的健全,促使着所有的行业都在平稳的发展中,人们的心态也不一样。在我看来,现在炒房人的心态是正常的,他们对于盈亏平淡了很多,用现在的话来说,就是更佛系了,处于喜怒不争的状态。

房地产不是猛虎,也不是绵羊,做好自己最重要

对于房地产而言,前段时间,房价涨得太猛,有点寅吃卯粮,这样的猛涨并不是一件好事,其中暗藏了一些不稳定的因素,所以这种不正常的市场行为,并不会持续太久。

房子是一种商品,商品的属性决定了它的价格应由社会、市场来决定。但是前一段时间,政府出台的一系列“限价”政策,从某些方面而言也是合理的。第一,房价在猛涨的时候,其中暗藏着一些不稳定的因素,政府的调控就是在消除这些不稳定的因素。第二,”限价“等政策调控,其实也是在慢慢消除投资客短期暴利的行为,从而使得这个市场逐步归于正常化,走向市场化。

对于未来如何让市场继续平稳地走下去,政府和开发商都应该去思考。政府方面,应该把房地产当作一个行业,而不是当作支柱,逐步规范整个行业。我们看到前段时间房价暴涨,存在两方面的原因。一个是社会对房子的需求还是存在的,其次,其它的行业让投资客望而止步,找不到资金的流向,因而只能流往房地产行业。所以,未来国家应该致力于让每个行业正常发展,让社会的资金流向更广泛,房价自然就会归于市场行为。

开发商方面,心态也要发生转变。房地产是一个行业,不要把它当作猛虎,也不要把它当作绵羊,做好自己最重要。同时,目前市场正处于一个规范化的过程,不要刻意针对国家政策去做事,更应该专注于项目自身的发展,把自己的项目做好,自然会适应市场的发展。

限价对老百姓而言,不失为是一个机会

由于政策的限制,房价已经稳定了将近一年,对于老百姓而言这不失为一个购房的好时机。当房价压制的时间过长,可能它就会出现反抗性、报复性的上涨。对此,购房者应该保持一种平和的心态,把房子当做商品,把房地产当做一个行业。

明年国家是否会做一些政策松绑,其实在我看来,紧也好,松也好,这种说法都是不确切的。政策就是政策,法律就是法律,实际上国家也一直在延续法律,当我们觉得政策紧的时候,原因在于之前我们是没有遵守法规的,现在突然让你守法,你就会觉得紧而已。

各片区携手发展,做出自己的特色

大亚湾出现客户流失现象是正常的。深圳客户介入大亚湾的房地产市场已经有十几年的时间了,老是到同一个地方看房会出现审美疲劳。此刻,大亚湾更应该做的是提高自己的竞争力。

大亚湾要想变得更有竞争力,应该考虑从以下几个方面着手:第一,与邻近片区合作,共同发展,做出自己的特色;第二,政府的导向作用也很重要;第三,不应谈虎色变,而要多关注周边片区发展优势,取长补短;第四,对于开发商而言,专注于自己的项目,把产品做得更精、更尖端。各方携起手来,共同发展,共同进步,最终客户都会回归到大亚湾。

采访的最后,霍总对我们大惠州也发表了一番看法。他认为惠州包容性极强。充分体验到客家人的热情好客,生活在这里就像家一样,没有任何的排外感,这也是其他城市都无法比拟的。其次,这里的环境好。集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛于一体,拥有丰富多元的山水资源,居住体验非常好,让人来了都不想走了。未来,他也将继续留在惠州,在这里生活下去,陪着我们的大惠州一起慢慢变老。

采写:腾讯房产惠州站 钟洁莹